ARLing

Vzory zmlúv

Nájomná zmluva vzor na byt, vyplnená za päť minút.

Prenajímate byt alebo si ho idete prenajať a potrebujete zmluvu, ktorá obstojí. Nižšie je, čo musí nájomná zmluva na byt obsahovať podľa zákona, v čom sa líši chránený nájom od krátkodobého a čo vzor nerieši. Samotnú zmluvu vyplníte v našom nástroji a stiahnete vo Worde.

  • náhľad aj DOCX zadarmo, bez účtu a bez platby
  • zmluva vzniká vo vašom prehliadači, nič sa neposiela na server
  • pri každej náležitosti je paragraf a odkaz na slov-lex.sk

Vyplniť nájomnú zmluvu Pozrieť všetkých päť vzorov

Čo v nej musí byť

Náležitosti, na ktorých zmluva stojí.

Nie sú to odporúčania. Sú to náležitosti, ktoré vymenúva zákon; bez nich je zmluva neúplná a pri krátkodobom nájme dokonca nevznikne režim, o ktorý vám išlo.

Dva režimy

Chránený nájom alebo krátkodobý nájom.

Nájom podľa Občianskeho zákonníka je pre nájomcu silný: skončiť ho z vôle prenajímateľa sa dá len z dôvodov, ktoré zákon vymenúva, a s trojmesačnou výpovednou lehotou. Pre prenajímateľa to znamená, že zle vybraného nájomcu nedostane von rýchlo.

Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. je voľnejší, ale platí len vtedy, keď zmluva spĺňa všetky náležitosti vymenované vyššie a keď je prenajímateľ registrovaný na daňovom úrade. Ak jedna z podmienok chýba, nájom sa posudzuje podľa Občianskeho zákonníka, aj keď je v zmluve napísané čokoľvek iné.

Vo formulári si režim vyberiete hneď na začiatku a náhľad sa podľa toho prepíše: pri krátkodobom nájme pribudne vyhlásenie nájomcu aj opis stavu bytu a vybavenia, bez ktorých by režim neplatil.

Ako to prebehne

Štyri kroky k podpísanej zmluve.

  1. Vyberiete režim nájmu a vyplníte strany, byt, nájomné a úhrady za energie. Povinné polia sú označené hviezdičkou.
  2. Vedľa formulára sa skladá celá zmluva s vašimi menami a sumami. Prečítajte si ju, nie je to náhľad prvej strany, ale celý text.
  3. Stiahnete DOCX a otvoríte ho vo Worde, v LibreOffice alebo v Dokumentoch Google. Nič nie je zamknuté ani chránené heslom.
  4. Vytlačíte dve vyhotovenia, obe strany podpíšu a každá si jedno nechá. Pri krátkodobom nájme to zákon výslovne vyžaduje.

Poctivo

Čo vzor nerieši.

Vzor je písaný pre nájom medzi fyzickými osobami. Ak je jednou stranou firma alebo živnostník, do zmluvy patrí navyše obchodné meno, sídlo, IČO, zápis v registri a meno osoby, ktorá koná; v takom prípade text upravte alebo sa poraďte s advokátom.

Nerieši podnájom tretej osobe nad rámec jednej vety, byt zaťažený vecným bremenom alebo záložným právom, ani spor, ktorý už beží. Nie je to právne poradenstvo a nenahrádza advokáta; za obsah podpísanej zmluvy zodpovedajú tí, čo ju podpísali.

Nerobíme ani jedno z toho, čo býva zvykom: nezakladáme účet, neukladáme vaše údaje a neposielame ich nikam. Formulár žije vo vašom prehliadači a súbor si stiahnete zadarmo, koľkokrát chcete.

Otázky

Čo sa ľudia pýtajú na nájomnú zmluvu.

Musí byť nájomná zmluva na byt písomná?

Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. áno, písomná forma je podmienkou a každá strana dostane aspoň jedno vyhotovenie. Pri nájme podľa Občianskeho zákonníka zákon písomnú formu výslovne neprikazuje, ale bez nej sa nedá preukázať, na čom ste sa dohodli, a to sa vypomstí pri prvom spore o nájomnom alebo o stave bytu. Náš vzor je v oboch prípadoch písomný.

Aký je rozdiel medzi nájmom podľa Občianskeho zákonníka a krátkodobým nájmom?

V tom, ako sa nájom končí a čo musí zmluva obsahovať. Chránený nájom podľa Občianskeho zákonníka sa dá zo strany prenajímateľa vypovedať len z dôvodov, ktoré § 711 taxatívne vymenúva, s trojmesačnou výpovednou lehotou. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. je voľnejší, ale platí len vtedy, keď zmluva obsahuje všetky náležitosti podľa § 3 ods. 3 a keď je prenajímateľ registrovaný na daňovom úrade.

Ako dlho môže trvať krátkodobý nájom?

Najdlhšie dva roky a dohodou ho možno predĺžiť najviac dvakrát, vždy najviac o ďalšie dva roky. Celé trvanie vrátane predĺžení je teda najviac šesť rokov. Po nich už nájom pokračovať v tomto režime nemôže a treba uzavrieť nájom podľa Občianskeho zákonníka.

Musím nájom hlásiť daňovému úradu?

Prenajímateľ, ktorý začne prenajímať nehnuteľnosť, sa registruje na daňovom úrade podľa § 49a zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Pri krátkodobom nájme je registrácia zároveň podmienkou, aby režim podľa zákona č. 98/2014 Z. z. vôbec platil. Registráciu ani daňové priznanie za vás neurobíme, to je na vás alebo na vašom účtovníkovi.

Treba na nájomnú zmluvu notára alebo osvedčený podpis?

Nie. Nájom bytu sa nikam nezapisuje a notára netreba. Osvedčený podpis je potrebný až pri zmluve, ktorá ide do katastra, teda pri prevode nehnuteľnosti; to nájom nie je. Ak by ste chceli mať istotu o dátume podpisu, postačí, keď obe strany podpíšu naraz a každá si nechá jedno vyhotovenie.

Je vzor naozaj zadarmo a čo sa deje s mojimi údajmi?

Náhľad aj stiahnutie DOCX sú zadarmo, bez účtu a bez limitu, pri všetkých piatich vzoroch. Údaje z formulára neodchádzajú z vášho prehliadača, ukladajú sa len lokálne, aby ste sa mohli vrátiť, a tlačidlom v päte formulára ich vymažete. Zarábame na GDPR balíku pre firmu a na kontrole e-faktúry, nie na týchto vzoroch.

Súvisiace

Ďalšie vzory a nástroje.

Formulár so všetkými piatimi vzormi je na stránke Vzory zmlúv; nájomnú zmluvu otvoríte priamo odkazom vyplniť nájomnú zmluvu.

Keď nájom končí, hodí sa výpoveď z nájmu bytu s vysvetlením, ako sa počíta výpovedná lehota.

GDPR dokumenty pre firmu, živnostníka a e-shop sú na stránke GDPR dokumenty.