ARLing

Vzory zmlúv

Výpoveď z nájmu bytu vzor s trojmesačnou lehotou.

Končíte nájom a potrebujete výpoveď, ktorá obstojí. Nižšie je, ako sa počíta výpovedná lehota, prečo musí prenajímateľ dôvod skutkovo vymedziť a čo je inak pri krátkodobom nájme. Text vyplníte v našom nástroji a stiahnete vo Worde.

  • pre nájomcu aj prenajímateľa, vyberiete vo formulári
  • lehota sa počíta podľa zvoleného režimu a dôvodu
  • náhľad aj DOCX zadarmo, nič sa neposiela na server

Vyplniť výpoveď z nájmu Pozrieť všetkých päť vzorov

Čo v nej musí byť

Písomne, s dôvodom a s lehotou.

Výpoveď z nájmu bytu padá najčastejšie na dvoch veciach: na doručení a na dôvode, ktorý sa dá zameniť s iným.

Doručenie

Lehota beží od doručenia, nie od odoslania.

Výpoveď je účinná, keď sa dostane druhej strane. Preto sa posiela doporučene s doručenkou alebo sa odovzdá osobne oproti podpisu na druhom vyhotovení. Obyčajný e-mail sa dokazuje ťažko.

Trojmesačná lehota potom nezačína dňom doručenia, ale prvým dňom nasledujúceho mesiaca. Výpoveď doručená 20. marca teda znamená, že lehota beží od 1. apríla a nájom končí 30. júna.

Odovzdanie bytu je samostatná vec od skončenia nájmu. Oplatí sa spísať protokol so stavom meračov a s počtom kľúčov; vo vzore je na to pripravená tabuľka s prázdnymi riadkami na dopísanie rukou.

Ako to prebehne

Štyri kroky ku koncu nájmu.

  1. Vyberiete, kto vypovedá a v akom režime nájom beží. Prenajímateľ vyberie aj dôvod zo zoznamu.
  2. Doplníte strany, byt a dátum. Náhľad ukáže celý text aj s vypočítanou lehotou.
  3. Stiahnete DOCX, vytlačíte dve vyhotovenia a jedno doručíte druhej strane oproti podpisu alebo doporučene.
  4. Ku dňu skončenia nájmu odovzdáte alebo preberiete byt a spíšete protokol so stavom meračov.

Poctivo

Čo vzor nerieši.

Nerieši prípad, keď je nájomca v byte s deťmi a prenajímateľ mu má zabezpečiť bytovú náhradu, ani situáciu, keď o výpovedi už beží súdny spor. To sú veci na advokáta.

Nerieši vyúčtovanie depozitu ani energie. Vo výpovedi sa spomína, že sa vyúčtujú, ale samotný výpočet je na stranách.

Nie je to právne poradenstvo. Údaje z formulára neodchádzajú z vášho prehliadača a nezakladáme účet.

Otázky

Čo sa ľudia pýtajú na výpoveď z nájmu.

Aká je výpovedná lehota pri nájme bytu?

Tri mesiace. Podľa § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená. Prenajímateľ môže písomne určiť lehotu dlhšiu, kratšiu nie. Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. platia vlastné, kratšie lehoty.

Musí nájomca uviesť dôvod výpovede?

Nie. Povinnosť uviesť a skutkovo vymedziť dôvod má podľa § 711 prenajímateľ, nie nájomca. Nájomca vypovedá bez udania dôvodu, len musí dodržať písomnú formu a lehotu.

Prečo musí byť dôvod skutkovo vymedzený?

Aby sa nedal zameniť s iným dôvodom. Podľa § 711 ods. 2 je výpoveď bez takého vymedzenia neplatná a dôvod sa nedá dodatočne meniť. Prakticky to znamená napísať, čo sa stalo, kedy a v čom to zakladá práve ten dôvod zo zákona, nie len odkázať na písmeno paragrafu.

Ako mám výpoveď doručiť?

Tak, aby ste doručenie vedeli preukázať: doporučene s doručenkou alebo osobne oproti podpisu na druhom vyhotovení. Lehota beží až od doručenia, takže deň odoslania nerozhoduje. Bez dôkazu o doručení sa neskôr ťažko preukazuje, kedy nájom skončil.

Čo ak nájomca po skončení nájmu byt neodovzdá?

Skončenie nájmu a vypratanie bytu sú dve rôzne veci a vypratanie sa bez súhlasu nájomcu presadzuje súdnou cestou. Svojpomocná výmena zámkov je rizikom pre prenajímateľa. V takej situácii sa poraďte s advokátom, vzor na to nestačí.

Koľko to stojí?

Nič. Náhľad aj stiahnutie DOCX sú zadarmo, bez účtu a bez limitu, pri všetkých piatich vzoroch.

Súvisiace

Ďalšie vzory a nástroje.

Formulár so všetkými piatimi vzormi je na stránke Vzory zmlúv; výpoveď otvoríte odkazom vyplniť výpoveď z nájmu.

Ako má vyzerať samotná zmluva, rozoberá stránka nájomná zmluva na byt.

GDPR dokumenty pre firmu, živnostníka a e-shop sú na stránke GDPR dokumenty.